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另一種情況是權狀坪數都是62.13坪,如果是有登 >玉山銀行青年創業貸款 記雨遮的案子,實際室內坪數就只有33.04坪,與不登記雨遮的案子相差4.98坪,大約就是一個房間的大小。
除了灌雨遮,許多建案也會灌公設。他舉例,雨遮「不登記」跟雨遮「登記不計價」就是不一樣的事情,因為雨遮只要有登記,它就會美化公設比。比如說實際的公設比是32%,但是 登記了雨遮之後,公設比就有可能變成30%。「我們的公設比30%就是實實在在的30%」。
「我們這個例子是假設雨遮(鳥站的地方)抓5%,有人灌到10%。公設比有人做到35%、36%,我們堅持做到不超過30%。」張于利說,消費者買房常常迷失在單價的課題上,卻對於很多細節不太了解。他建議,消費者看屋及決定下手買房前,一定要先問清楚這些「眉角」。
負責代銷的創意家協理蔡穎杰以勝開大地面河的權狀62.13 坪房屋為例,公設比29.98%,由於雨遮不登記,實際室內坪數38.02坪。以別的案子灌5%的雨遮來計算,室內坪數若也要38.02坪,它的權狀就要買到69.57坪,相差7.44坪,如果以1坪60萬計算,就要多花420萬元去買不必要的空間。
旺報【記者葉文義╱台 >富邦信貸試算 北報導】
開晟建設總經理張于利表示,目前市面上大多數建案都還是會將雨遮灌入權狀坪數來計價,實際上,這與雨遮「不登記」的建案相比,一樣的權狀坪數但室內實際使用坪數可能就相差有1個房間。因此,他很自豪地說,開晟建設從以前到 現在所有建案對於雨遮都「不登記」,坪數登記非常實在,這就是建商的良心。
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